主题：刚需族买小户型必看六大注意事项

一、小户型≠小得房率

刚需族买房是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

二、各功能区面积设计要合理

所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，去看看样板间。

三、注意看朝向、采光

小户型虽小，也要满足通风采光的效果，能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件选择现房，可以直观的看到户型好坏。

四、户型方正 避免拐角

方正的房子整体利用。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境化。

五、功能分区要合理

好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室需要的静谧，因此应将它们分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。

六、考虑项目和区域的

小户型一般作为用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的。首先要关注下项目周边的交通、配套，另外还要关注下周边的房价，如果项目单价高于周边住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的都透支了，风险较大。另外，如果项目地处的地段较偏僻，交通不便，未来几年也没有规划利好，即使价格再低也不要购买，否则日后出售不易卖出，还是慎重考虑。

谢谢楼主

学习了 ，谢谢楼主

朝向、采光很重要啊

总结的很全。

楼主别计较太多嘛，不然都买不到房子滴。